400多万的精装房竟少了一扇窗？买家多次拒绝补加窗户遭拒，索赔50万元……

毫不犹豫拿下这洋房就是因为对户型图十分满意结果签完合同规定才告知图片所列……

堂本订购与宣传有误

浙江杭州，低于（化名）在某楼盘买到了一套精装修堂本，小屋的宣传资料和户型图做得很漂亮，而且房舍上图上标记，小屋的房间一段距离有一大其余部分两扇窗子。因为低于很爱好这个户型，于是从外部与该公司签订了合同规定，买到了一套一楼的小屋。小屋总价400余万元，低于必需按揭购房，先以支付了首付款。

在依约结清所有房款后，低于顿时接获该公司的电话，该公司告知低于堂本实际上订购时，房间会比合同规定可用上图从前标注的少一个窗子，也就是说房间西北侧那个极小的窗子不会了。

低于甩出购房合同规定一看，在合同规定可用中会，房舍上图结果显示房间确实有两扇窗子，一扇较大一扇极小。但上图左方附注：“可用中会房舍上图中会栏杆仅作旁观，具体栏杆硬质、分格、外观及带入方式所列，任何一方认可实际上订购现状为准。”

（牵扯案堂本）

低于设想补加一扇窗子，但该公司的仍要是，合同规定可用上图结果显示的窗子数目与房间实际上窗子数目有误，是工作人员失误把的设计贴错了，实际上上图就是只包含一扇窗子，且这个的设计仍未在主管部门核准了，因此不能补做。低于对该公司声称：“当时就是招揽会你们的房间有两扇窗子才买的一楼西北侧的小屋，少一扇窗子一楼的采光空调系统就完全不一样了，你们这是违反了合同规定。”但该公司声称这个上述情况是符合标准国家规范的，不影响房间的特性和用于，自己不会强制执行，不准备重新补做窗子。低于旋即将该公司诉至浙江省苏州市余杭区人民高等法院，请求判令该公司判决50万元。

高等法院：该公司判决10万元

浙江省苏州市余杭区人民高等法院经审理认为，判决低于与被告该公司签订的房产买卖合同规定是任何一方真实意即声称，允许有效。被告人应当按照依约新一轮应当尽自己的应当。合同规定可用系案牵扯合同规定的组成部分，对任何一方具有独立性。可用中会虽有附注“房舍上图中会栏杆仅作旁观，具体栏杆硬质、分格、外观及带入方式所列，任何一方认可实际上订购现状为准。”但栏杆有无设立并不属于“所列”的内容。

被告人一方完全一致声称或者以自己的举动说明了不应当尽合同规定应当的，对方可以在应当尽年限届满在此之后允许其分担强制执行责任。被告该公司完全一致此后订购的房舍不设立房间西北侧的窗子，包含预期强制执行，判决低于有权允许判决。

房舍房间西北侧是否设立窗子，对空调系统采光有一定的影响，但房间另有一扇较大的窗子仍未做好，因此，关于判决低于论调的索赔的数额，高等法院综合考虑房舍价格、强制执行程度毫无疑问调整，判决被告该公司索赔判决损失惨重10万元。

法官告诫：预期强制执行能够分担强制执行责任

预期强制执行俗称先以期强制执行，是指在合同规定应当尽年限准备好在此之后，一方虽无正当理由但完全一致声称其在应当尽期准备好后将不应当尽合同规定，或者其举动说明了在应当尽期准备好后将不可能应当尽合同规定。作为强制执行举动的形态之一，预期强制执行要分担强制执行责任。

购房者买房时，要注意及时关注该公司应当尽依约的上述情况，应当允许，台湾政府应当合理，要正当维护自己的企业主，通过允许渠道设想台湾政府。

法条链接

《中会华人民共和国民法典》

第五百零九条被告人应当按照依约新一轮应当尽自己的应当。

被告人应当遵循诚信原则，根据合同规定的性质、目的和交易习惯应当尽告知、协助、保密等应当。

被告人在应当尽合同规定过程中会，应当避免浪费人力资源、污染环境和破坏生态平衡。

第五百七十七条被告人一方不应当尽合同规定应当或者应当尽合同规定应当有误合依约的，应当分担继续应当尽、应对补救措施或者判决等强制执行责任。

第五百七十八条被告人一方完全一致声称或者以自己的举动说明了不应当尽合同规定应当的，对方可以在应当尽年限届满前请求其分担强制执行责任。

（CCTV今日说法）