首付47万起，茶亭双国企楼盘100套房源上市，均价约2.2万/㎡！

已对，位于火车北站周围地区的象屿国贸星璟原月底领证，100露台源一房一等价详见出炉。从等价格来看，审批仅有等价分之一为21993元/㎡。略高于仅有等价分之一为19864元/㎡，最高仅有等价分之一为23514元/㎡。略高于成交分之一为158万，最高成交分之一为210万。

重大项目详情：

重大项目位址：仓山区城门镇少卿峰路4号

占地面积：61747㎡

容积率：2.35

占地：145105㎡

安商房占比：70%（才可建设10.2万㎡安商房、0.72万㎡娱乐业回购）

楼面等价：8415元/㎡

开发商：象屿Company国贸

主力在售面积：79-89㎡三房

重大项目规划：重大项目分成ABC三个地块，13栋房舍，共1870户，其中安商房8栋，房地产5栋。

两房：

A两房 79㎡：三房两厅一卫

B两房 89㎡：三房两厅两卫

C两房 89㎡：三房两厅两卫

两房分析方法：从主力面积段来看，该重大项目适配为刚才可，两房既有在结构上也迎合最大限度客群的才可求。例如两房仅有为全明通风，且三面周长朝南。此外，该重大项最终目标89㎡仅有为边套两房，无论是与周围竞品相对，还是在工业区范围，都具有一定的效益。C两房还贴心算是了独立入户玄关，大大提高私密性。

重大项目分析方法：

重大项目间距少卿雷地线或口缺乏100米，妥妥的正地线或房，轨道交通便利度高。相对于市面上在售的部分地线或房，这一项有明显优势。另外，重大项目临近北站雨天天地，受限制服务中心购物才可求。且重大项目为象屿和国贸两家国营企业为首打造，安全指数高，也是当当年购房者关切的重要考量。

重大项目为79㎡起，首付47万起可以买五区地线或口三房。部分房源的首付款可以控制在55万左右，对于刚才可来说较为密切合作。虽然有70%的安商房，但通过路网，C地块与安商房分开，分割出了纯商地块。且容积率较低，楼房为一梯两户，居住舒适度也较高。

虽然重大项目所处的北站地壳，近年来经常性有新重大项目供应，近两年半年内周围主要在售的天和重大项目为南湖建昌（尾盘21000元/㎡）。但临近的横塘地壳，在售天和较大，例如龙湖景粼天著（精装22500元/㎡）、中交中梁梦幻天宸（20000元/㎡）。另外，远一点的远洋天赋（精装17000元/㎡）、榕耀天际（精装18000元/㎡）、据悉金域缇香（精装20000元/㎡）等。如果单从北站地壳来看，周围的确未天和竞品，但将眼光放到整个城南横塘地壳，可谓选择众多，且以上竞品多为购买者销售。

综合来看，象屿国贸星璟原近22000元/㎡的审批等价，与两年当年的南湖建昌相对，等价格优势明显。但从目当年的时局来看，大概率也会随市场购买者做广告，对该小区有意向的购房者可以留意等价格变动。适合考虑五主城区范围的纯房地产社区，但总预算不高，通勤以地线或居多的刚才可客户。

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评论来源:乐居挣钱