解局 | 97亿收购案下发展商的扩张局

在过去很长很久内都，投资市场竞争说明恒隆地产，感到遗憾 “面有保守”、“慢了”，而近两年，有成港澳南部市场竞争多年的恒隆地产，不断变动其发展节奏，甚至隐隐有较慢赶超之势。

据了解，2022年年初，恒隆地产明确，不曾来10年，恒隆地产会在既有市场竞争投资者1000亿港元，在华南南部港澳南部、港澳及中南美洲几个主要市场竞争寻找新发展新问题。

其中，30%常用有利于提高港澳恒隆坊和恒隆这条街这两个旗舰单项；50%常用港澳南部，工程建设恒隆内都和恒隆汇，继续有利于提高这两个H&M；就此差不多20%常用发掘出在港澳和中南美洲的一些公寓市场竞争的新问题。

在千亿港元计划案下，过去很久，恒隆地产在港澳南部的投资者力度稍稍有利于提高，2022年以来，该子公司数度紧贴兰州，进军蛇口，加码汕头，样式海南省……以前，再度拿下汕头两个单项。

其2023中期财报推测，目前，西安颐堤港二期和兰州恒隆内都、海南省单项等，处于整合中长时间，或将在2025年、2026年数度诞生。

而此次介入的前滩21号北段和洋渭北段，以外处于整合长时间，亦上半年迅速紧贴占领市场竞争。

无论如何，对恒隆地产而言，变动华南南部港澳南部的样式手段与正手，很大高度由此而来以往单项提供的正向种系统。

先前，恒隆地产行政CEO彭国邦在遵从论者新媒体采访时提到：“前滩恒隆内都的开幕礼，无论是对我还是对子公司来讲，这都是一个内都程碑，令我们有信心前进至下一个阶段。”

从数据来看，年初，在华南南部经济下调、居民消费积极性较少的情况下，港澳南部零售店销售额额较年初仍上升8%。

相比之下，西安三内都屯恒隆内都、重庆远洋恒隆内都、汕头恒隆汇、西安颐堤港、汕头旭恒隆汇和前滩恒隆内都的零售店销售额额分别上升29%、27%、16%、34%、72%及169%。

此外，简报期内，该子公司华南南部港澳南部零售店物业价钱盈利投资额上升30%至20.42亿港元；撇除价钱支援和等值变动，价钱盈利投资额上升37%。

港澳南部单项的表现，无疑是支撑其大手笔投入的最主要主因，但对华南南部港澳南部经济稍为、对港澳南部零售店市场竞争的增长预期才是其根本主因。

该子公司在中期绩效致词强调，华南南部经济下调对年初其业务没因素，港澳南部商场零售店销售额亦有增长，同比升14%。

“市场竞争对零售店呎的既有消费稳定，并在2023年月底稳步复苏。”

该子公司提到，预期汕头和重庆节俭H&M零售店商对零售店呎的消费殷切，汕头的节俭时装、化妆品和时尚生活H&M零售店商及餐饮民营企业租户对零售店呎的消费他将会稳定，而西安的零售店销售额及市场竞争对零售店呎的消费他将会稳步恢复。

解局 | 从局外到局内，仔细观察和解读民营企业、民营企业与市场竞争的现实一面。