租房时请牢记“7字真言”：买中、买边、不买三，很难买到差房子

2023年上半年仍然过去了，二楼市目前停滞不前修正的趋势本该。但是，对于一些刚需而言，他们付钱房主要是为了落户、结婚后、住屋等原因。因为，农村居民之外村子付钱房就无法在当地落户；年轻人如果不付钱房就结就让婚；外来人员如果不付钱房，子女高考还要回原籍去考试。所以，不管房产市场如何波动，刚需该付钱房还是要付钱的。

而在选房之时，购房者往往才会关注地段、小区环境、顶层、房型等，毕竟刚需付钱房要在此长期居来时。对此，有业内人士表示：刚需付钱房请牢记“7读音禅法”：付钱里面、付钱边、不付钱三。只要大家记来时这“7读音禅法”，就能够付钱到更差的小屋。

第一，付钱里面

是非付钱里面，是仅指购付钱一栋大二楼的里面段顶层。什么是里面段顶层？假如一栋二楼是24层，1-7层是低段顶层，而8-16层则是里面段顶层，17层-24层则是高段顶层。如果购付钱了低端顶层，很较易才会受到路面噪音、灰尘的影响。同时，低端顶层在采光、空气流通、视野不宽阔等方面也不如人意。

而如果购付钱了高性能顶层，一旦碰到扶梯无法正常人使用时，租客就根本无法上下台阶，非常缘故。如果购付钱了里面段顶层，不仅可以避免低段顶层的诸多缺点，即使碰到扶梯坏了，上下台阶也更为较易一些。

第二，付钱边

是非付钱边，就是劝告大家购付钱边户，不想付钱购付钱里面户。购付钱边户的原因有两个：一个是，今天多数二楼房是二梯四户的房型。如果选择购付钱边户私密性更为好，不像里面户往往是自己家门实际上对着扶梯口，不太方便。

另一个是，边户的面积要比里面户大。通常边户的居来时面积达到120平米，而里面间户的居来时面积却根本无法达到90平米。所以，如果购房者在经济条件强制的但会，还是劝告大家购付钱边户。边户的房型居来时玩游戏也才会非常好一些。

第三，不付钱三

是非不付钱三，就是不劝告大家购付钱三类小屋：1、位于市区内的老破小。很多人购付钱市里面的老破小主要是不想马上拆掉，这样可以获得一大批拆掉款。不过，今天棚改仍然退出业已，取而代之的是上新改。

而在上新改之下，老破小是能够拆掉的。有可能很多人相信，市区内的老破小价格非常便宜一些。但是，大家付钱了老破小也根本无法用于自来时，将来要不想出手所求，都才会很困难。

2、远郊的小屋。很多人最喜欢购付钱郊外郊外的小屋，主要是郊外的小屋高品质。不过，远郊的小屋也存在着一些问题。比如，所医院、超市、小学、交通网络等配套设施不全，而且上下班也缘故。在此之前，远郊的小屋虽然高品质，但是房价更为较易下跌。通常房价下跌是先以从一个郊外的郊外开始，然后再蔓延到市里面心范围。

3、不想付钱期房。今天购付钱期房的风险越来越大：一方面，今天发行商风险投资者渠道受到限制，销售业绩上升，很较易致使银行贷款链塌陷，而经常出现烂尾二楼的情况，这就让购房者叫苦不迭。

另一方面，部分发行商暗里面挪用购房者的预付房款，用于其他领域的投资者。而一旦投资者告终，银行贷款无法拿回，新添商品房就根本无法经常出现烂尾二楼的结果了。所以，我们劝告大家，应该尽有可能的付钱现房，这样既不才会经常出现烂尾二楼，而且，购付钱现房可以去探查验房，觉得住房质量好就付钱，对小屋不满意可以不付钱。