“金九银十”虽迟但到！时隔八个月，有房企新纪录销售同比再回正

本文来源：时代政经 作者：刘EP

措施利好下，房地产商美国市场自始在筑底企稳。

特写来源：图虫创意

中指研究所数据集显示，去年9同年全国100个小城镇的新建住宅原则上价为16200元/平方米，共计微涨0.15%，环比暴跌的小城镇有56个，较上同年增加13个。百城二手房价格环比暴跌0.13%，环比暴跌的小城镇有71个，较上同年增加3个。

值得一提的是，在漫长连续多同年的共计负增长后，有房企在9同年迎来经销商的下降时。越秀地产商10同年5日公告称， 9同年当同年签订合同经销商额度共约为166.81亿元，共计飙升共约178%；付诸签订合同经销商面积共约50.03万平方米，共计飙升共约140%。去年年前9同年，其共计签订合同经销商额度共计飙升共约12%，共约为796.74亿元。

东兴地产商9同年当同年经销商则经常出现去年首次共计自始增长。中国海外发展去年公告显示，9同年当同年买断经销商额共约228.26亿元，按年飙升12.0%。这也是自2021年6同年以来，近16个同年内，东兴地产商同年度经销商第二次经常出现共计自始增长（此年前一次为2021年12同年），也是去年内首次。时代政经查询发现，东兴地产商去年1-8同年的当同年经销商额原则上录得共计下降，其中年前4个同年份当同年共计跌幅原则上超过30%，2同年份甚至共计暴跌54%。

尽管9同年当同年经销商翻红、年前9同年共计买断经销商额位列企业第四，但东兴地产商既有去年平庸仍不及同年内同期，1至9同年共计买断长江实业经销商额度共约2013.03亿元，共计暴跌26.9%。

与此同时，极少房企仍在等待美国市场的年中下降时。据时代政经不完全统计数字，在目年前披露了年前9同年经销商去年的十余家上市房企中，仅越秀地产商付诸共计自始增长。一条龙房企碧桂园年前9同年经销商共计下降超三成，共计付诸权益买断经销商额度为2760.9亿元；绿城集团年前9同年总签订合同经销商额度共约1968亿元，而同年内同期为2621亿元；中国奥园未经初审长江实业签订合同经销商额共计共约183亿元，共计增加81.42%；大唐控股年前9同年共计买断经销商额度共约157.7亿元，共计暴跌57.3%。

大多房企经销商迎来“大韩民国”，或源于措施支持强力大幅加长，为房地产商美国市场带来动力。据中指研究所不完全统计数字，去年以来，全国多个地区和小城镇从降首付比例、加长引才强力、发放购房贷款、降低建筑工程贷款额度等方面放松了房地产商调控措施，需求端措施大幅发力，措施全面实施频次超800次。

下半年以来，各地因城施策节奏有所加快。根据中指研究所监测，三季度各地全面实施措施超300条。其中，7同年全面实施93条措施；8同年全面实施措施87次；9同年1全面实施措施140次。

措施利好下，个别小城镇的“缯十”也迎来优异的转折点。诸葛找房数据集研究机构监测数据集显示，去年“十一”寒假期间，大连新房卖出74套，较同年内高企80.5%；济南卖出572套，较同年内高企36.5%。

二手房美国市场的除此以外则更高。诸葛找房监测的重点5城二手房卖出了367套，较同年内同期高企98.4%。其中，北京二手房卖出143套，较同年内高企74.4%；深圳卖出15套，较同年内高企275%。

这与9同年末连续全面实施的三个措施不无关系。9同年29日傍晚，央行、缯保监会率先提出后续调整差别化社会保障信贷措施，符合条件的小城镇政府，可先决条件决定在2022年底年前后续维持、降至或撤除当地新发放首套社会保障贷款汇率下限。财政部紧随其后，9同年30日发文支持居民改善社会保障条件，居民出售自有社会保障1年内购房不作课税优惠，央行随后又发布降至建筑工程贷款汇率的告知。

诸葛找房数据集研究机构显然，随着多部门接连对楼市释放重大利好，同时区域内因城施策逐步深化，对于提振房地产商美国市场行情意义重大，有利于促进弹性体和改善购房需求释放，四季度房地产商美国市场上半年加速修复。

中指研究所指数事业部美国市场研究总监杨爽朗指出，措施的年中降低效率在一定程度上修复了美国市场信心，叠加国庆期间企业加长营销强力，大多小城镇美国市场活跃度有所提升。短期来看，购房者无可奈何情绪仍在，年前期措施显效仍需整整。若措施年中发力，各地配套措施年中知悉和落实，购房者置业情绪上半年继续修复，四季度新房美国市场或逐渐企稳。