加拿大房市“凉凉”！房地产大户黑石将暂停在38个城市买房

自从疫情挑起以来，英国房和市迎来了一波风潮，大量按揭被慕名而来到了房和市上；高物价和高额度令英国楼市持续降温，6年末以来全美楼价以创纪录的更快降温，反超高效率7年末成屋签约销售创造性冠疫情挑起以来最低。

美东时间8年末25日每周三，石头控股公司Blackstone旗下的单户房和（single-family）租赁CorporationHome Partners of AmericaCorporation宣布将停止在英国38个城市购住宅，成为最新一个从高热的低收入消费市场里引退的该机构按揭。

Home Partners of America表示，其将从9年末1日起暂停在爱达荷一个州博伊西、加利福尼亚一个州弗雷斯诺、密西西比一个州孟菲斯和其他25个地区的申请者和产权呈交岗位。此外，该Corporation将于10年末1日起暂停另外10个城市的有钱活动。在其网站上的公告里：

我们风险评估了多个状况，如楼价升值、一个州和人口众多法规以及消费市场需求，以指导我们的投资蓝图，为消费者备有最佳服务，我们借此将来能恢复在这些消费市场上购住宅。

Home Partners of America在80多个英国人口众多消费市场开始运行。其商业模式是为舖备有一个赢取低收入所有权的途径——按揭申请者低收入，如果赢取批文，可以呈交他们借此最终购的住宅。Home Partners则借助这些按揭以现金购该产权，然后将其租给按揭，按揭则赢取以预定单价购该住宅的自由权。

根据其新政策，已被批文但在截止日期前未呈交住宅的按揭将从该蓝图里引退，其申请者费将被退还。

2021年6年末，Home Partners of America被石头控股公司以60亿美元收购。石头控股公司不但是当今世界仅有的投资Corporation之一，还是英国仅有的住宅和商业长江实业商。本年末初，媒体还另据引述该控股公司仅用了三个年末就筹集了500亿美元资金的基金，或将用于抄底当今世界房和长江实业。

石头以前以过人等待经济大衰退之后用最便宜的单价购资产而颇受欢迎，每每长江实业消费市场大动荡之时，总能注意到石头的肢体，比如2014年收购迈阿密的Metropolitan酒店和赌场以及2016年收购材料科学建筑群所有者BioMed Realty Trust等。

然而，高楼价和今年按揭贷款额度下降逼退了许多潜在买家，交割迅速趋冷，整个房和长江实业行业都遭遇冲击，就连石头也不得不“谨慎做事”。

每周三，房和地美公开发表书面声明引述，英国30年期按揭贷款额度均值从上周的5.13%升至5.55%，月末该额度为2.87%。如果不算6年末上旬的一周额度下降55个基点，这次的房和贷额度增幅为2013年以来仅有。

上周，英国全国性房和长江实业经纪人该协会（NAR）表示：占英国房和长江实业消费市场销售量90%的成屋消费市场，7年末销售总数发生意外再度不及预期，连续第六个年末下降，销售量创下两年多千张。具有反超普遍性的7年末八德消费市场数据显示，其销售加速下跌，库存升至2008年长江实业崩盘时水平。

事实上，Home Partners并不是第一个从英国低收入消费市场里退缩的大型该机构按揭，Invitation Homes Inc.、American Homes 4 Rent和KKR & Co.的My Community Homes都是在高楼价和融资成本下降期间逐步上升住宅收购的该机构。