美商业地产厄运未完？凯投宏观：金融工具收益率飙升或致写字楼价格暴跌40%

财联社11月1日讯（编辑 卞纯）有数日，American通货收益不下飙升，10年期美债收益不下在此之后更是5%，为2007年以来首次。据英国农业研究者政府机构凯投宏观（Capital Economics）引述，到明年年底，票据收益不下飙升将推动American办公大楼价钱下滑多达40%。

该政府机构在周二公开发表的一份报告之中预报，10年期American通货收益不下或许在2024年回落至3.75%数，然后在2025年回升至4%。

这是因为之反之亦然实际汇不下——既不会使农业扩张也不会使农业收缩的汇不下——或许比以往极高，这显然从长期来看，票据收益不下总体上将依然在较高高水平。

票据收益不下持续上升会推动整个农业之中的汇不下持续上升。在商业新鸿基应用，这或许显然极高的储蓄化不下（capitalization rates），或金融业收入的预期回报。与票据收益不下一样，储蓄化不下与金融业价钱呈决定因素，这显然极高的储蓄化不下将压低土地价格。

凯投宏观副顾问金融业农业学家Kiran Raichura表示：“在我们调升10年期美债收益不下预报的背景下，我们如今预计储蓄化不下将出现更不断的增长。在整个金融业某种程度，这将显然储蓄化不下再持续上升有数100个面上，达到5.2%数的每秒钟，推动房屋总价值下降多达20%。”

Raichura预报，到2024年底，办公大楼储蓄化不下或许跃升至6.5%，这或许会使办公大楼价钱从高峰到困局至少下滑40%。当前预报比他之前的预报更为黯淡，此前他预计到2025年底办公大楼价钱将下滑35%。

警钟频频午夜

自2023月底银从业人员剧变导致信贷条件收紧以来，专家们就频频对商业新鸿基从业人员午夜警钟。银行不太不想在风险高、流动性差的商业新鸿基股票上提供借贷，金融业持有者不得不以高得多的汇不下进行再融资。

随着汇不下持续上升以及办公大楼需求疲弱，American商业新鸿基从业人员面临的阻力正日渐大幅提高，该从业人员的不良债务第三季度攀升至十年来的最高高水平。

高盛储蓄国际（MSCI）在3一月的一份报告之中表示，极高的借贷价格众所周知令新鸿基持有者害怕，因为约有9000亿美元的商业金融业债务将在2023年和2024年续签，必须再融资。MSCI还在另外一份报告之中表示，在截至9一月的一整年之中，American商业新鸿基价值下降了9%，总需求量下降了53%。

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