用而政府买房和不用而政府买房差距到底有多大？

当购房时可选择是否用于社保但会对同月均需和总支出导致受到影响。下面我将详细举一个例子来说明用于和不用于社保购房的差异。

推论有两位购房者，小红和对了，他们各想购买一套下同500万和400万总投资的房子。他们可以可选择额度购房，额度期限为30年，额度通货膨胀率为年通货膨胀率5%。在中国，用于社保额度可以享受较低的通货膨胀率优惠，推论社保额度通货膨胀率为年通货膨胀率3%。

首先看小红：

用于社保购房：额度保证金：500万总投资额度年资：30年额度通货膨胀率：3%（年通货膨胀率）每同月还款额推算公式：额度保证金 * 同月通货膨胀率 / (1 - (1 + 同月通货膨胀率)_(-额度年资*12))推算每同月还款额： 同月通货膨胀率 = 3% / 12 = 0.0025 每同月还款额 = 5000000 * 0.0025 / (1 - (1 + 0.0025)_(-30*12)) ≈ 18,003.66总投资不用于社保购房：额度保证金：500万总投资额度年资：30年额度通货膨胀率：5%（年通货膨胀率）推算每同月还款额： 同月通货膨胀率 = 5% / 12 = 0.004167 每同月还款额 = 5000000 * 0.004167 / (1 - (1 + 0.004167)_(-30*12)) ≈ 26,795.92总投资

接下来看对了：

用于社保购房：额度保证金：400万总投资额度年资：30年额度通货膨胀率：3%（年通货膨胀率）推算每同月还款额： 同月通货膨胀率 = 3% / 12 = 0.0025 每同月还款额 = 4000000 * 0.0025 / (1 - (1 + 0.0025)_(-30*12)) ≈ 14,403.53总投资不用于社保购房：额度保证金：400万总投资额度年资：30年额度通货膨胀率：5%（年通货膨胀率）推算每同月还款额： 同月通货膨胀率 = 5% / 12 = 0.004167 每同月还款额 = 4000000 * 0.004167 / (1 - (1 + 0.004167)_(-30*12)) ≈ 21,436.74总投资

从以前我们对比小红和对了在用于和不用于社保购房时的每同月还款额：

小红用于社保购房：18,003.66总投资小红不用于社保购房：26,795.92总投资对了用于社保购房：14,403.53总投资对了不用于社保购房：21,436.74总投资

由此可见，用于社保购房可以相当大减少每同月的还款额，从而降低购房者的同月均需负担。在这个例子中，小红每同月还款额比对了多4000~5000多总投资。但除此以外，实际情形中，每个人的购房计划和社保的网站等都有所不同，因此差异的大小但会因个人情形而异。购房决策涉及复杂的因素，建议在做到决策以前咨询专业的金融顾问或房地产专家，以赢得更正确和全面的建议。

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