总价400万买150㎡次新大三居，这里真是经济效益洼地？

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今天下午，一个朋友回答我：

150㎡的次新大三之首，对等感叹400万就能卖出。值不值得卖呢？

凭第一感受，我还以为是某个远郊区的住所，谁知，竟然是的有的亚洲地区第一生态村市中心区

这套住所，如果一定会400万能卖出的话，折算单价只有2.6W多一点。

要告诉，这里可是西西安的西北5.5外环，交通便利，配套一应俱全。这租金，可以感叹是非常良心了，简直是刚刚需要的东升。

而事实上，市中心区的租金一直就是如此。

市中心区生态村，占地近48万平方米，规画综合楼600多万平方米，常住人口40万人，相当于欧洲一个小大都市的人口体值，同属一跃的亚洲地区第一大生态村。

然而，第一生态村的租金，却屡遭跑输大盘。

2016年下半年，西西安租金暴减，到2017年3翌年，全市平均值减幅112.6%，部分地段好的写字楼减幅140-150%。

但是，市中心区只上减了80%约莫。

目前市中心区的租金，均价分界在4.2-4.4W约莫。最极高的，能降至5W多点，略高于的不足3W。连金山天宫院都不如。

这让大多数人很困惑：

市中心区这个地段，离西二旗、上地、五道口、望镰仓不远，去于都也是相当方便，更为最主要是，配套也不更差。

那为什么租金却这么低呢？

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个人普遍认为，主要有不限几个因素：

一、写字楼体值预想

市中心区被称为亚洲地区第一大生态村，这个旧名意味著不是盖的。从名字上，你就能看出一二。

小区分市中心区、天通黄村、天通东苑、天通东直门、天通中苑5期，每期又统称多于的若干个区，由板楼和塔楼组成。

更NB的是：整个生态村跨越5号线市中心区南、市中心区、市中心区西北三个客运站。

如此不小的生态村，也就是说是抛盘者极多，这就致使交易商品价格上不去。行情准备好之时，盘子预想也能够减来时。

卖房时，也就是说也是一场惨剧。几百套的挂牌值，你好好此番，什么时候才能才对你？

二、物业更差、产品质量更差

市中心区最高者点预想了，尤其东直门六区好多20层以上的塔楼，还是一层N户的那种。

而且生态村大房单位之首多，好多150平米以上的三之首室，前几年ZF不能遏制群租房的时候，很多业主都把住所重新组合一下，当群租房出租。租户多了，管理工作一起自然就能够。

17-18年那会儿，小区里经常脏水形同，垃圾遍地。这几年，随着群租房被整治，小区外生态环境略为好一些了，但和亦然规的商品房比一起，还是不太岳，毕竟人多难管理工作。

另外，这个生态村基本上都是塔楼，楼间距小，空气流通更差，而且大多都是两梯多户，房单位也虏更差。

再连带小区有不少住所到目前为止仍是一类经适房，交易时税又多，商品价格怎么能上得去呢？

二、无所学校定义

当然，最最主要的一点就是——无所学校定义。

所学校的加持对一个写字楼来感叹有多最主要，大家去刚才东西海的老破小就想到了。

其实，东西海的很多老破小，住在外生态环境比市中心区更差得多，但人家租金依旧虏极高。感叹到底，还不是因为所学校嘛。

如果把市中心区平移到西城，少于租金分分钟能上10W+。

所以，市中心区不是价值低洼，西西安也已经不能价值低洼了，有的只是活着的商品价格低洼。

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活着的商品价格低洼。

我相信，不少人看得见这句话可能瞬间就急眼了。

当下亦然火热的“母舰开发计划”你一字不特？

这么多利好你看不见？

感叹实话感叹市中心区是活着的商品价格低洼？

很抱歉，母舰开发计划我竟然关注了，但我依旧普遍认为，这对特高租金没卵用，因为它只是针对配套特高的。

还是那句话，职业教育起不来，服务业起不来，租金就甭想来时。

而职业教育的特高，短时间内又看不到希望。

所以，指望市中心区能赢利增值的，我劝你及早放弃。不过，可称上车的刚刚需要只不过可以考虑。

虽然有着诸多回答题和有缺陷，但商品体积小是市中心区的最大绝对优势。400万能卖150平大三之首，诱惑力还是极大的。

整个西北城，六外环内，少于也就这里能借助了。

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