北京187亿推9宗地 预申请机制优化的权衡

见解网 一段距离开年后首批供地仅有一个同年，沈阳又迅速摆上了先于申领住宅楼。

3同年14日，沈阳市刊发了9宗是商品住宅用地先于申领告示，所有权总面积约50公顷，总建筑群规模约88万平方米，所有权作价约187亿元。

比如说的是，本次增加效率了工作系统，对于此同一时间已刊发的11宗是商品住宅用地先于申领告示已同步撤销，并已按照原先系统系统化准则。

据规自委刊发的文件，沈阳本次对先于申领系统的增加效率具体如下：

一是投身于先于申领的大公司竞得本宗是地后，在成交价后30个纯净日内支付全部政府所有权出让收益和50%的所有权共同开发建设工程补偿费，全数所有权共同开发建设工程补偿费非常长至住宅楼成交价后4个同年内缴清（具体支付时间以相应合同、备忘录约定时间为准）。

二是对于投身于了先于申领，且加入宗是地竞买但最终未曾竞得宗是地的大公司，退还先于申领现金及额度。

三是宗是地接收多家竞买人投身于先于申领，投身于的竞买人在竞得所有权后享有同等自由权。

据规自委称，为减低大公司因支付先于申领现金带来的资金投入压力，沈阳市进一步增加效率营商周围环境，多措并举鼓励大公司投身于所有权市场先于申领。

缩减流拍

规自委方面表示，本次先于告示还公布了每宗是地的竞争手段、所有权合理总和价位及各类竞争细节总和、房屋销售价位查询手段以及相关竞买准则等细节，信息披露的及时、全面，一方面便于大公司提同一时间开展研究，另一方面也可为大公司宏观经济千分之提供非常加精准的数据支撑。

回看2021年10同年沈阳的二批次供地，因市场和政策的各方面诱因，26宗是地延期。合硕机构助理郭毅曾向见解新媒体表示，诱因是由于供地量太大、小片区以致于集中以及房、地套利太窄。

有专业香港市民表示，对于住宅楼大鳄同一时间的先于申领，是为了不必要出现无人参加者的局面，缩减流拍情形，非常像一个供地同一时间摸底。

大部分市场香港市民则认为，“好地不用够先于申领”。从住宅楼来看，这批先于申领住宅楼，一段一段距离和关注度都一般，都是先同一时间摆出但未曾大鳄的住宅楼。虽然有“管庄”“西红门”等字句，但始终不必要再不中心地带偏远、住宅楼临近配套不足且没有地铁站的硬伤。

分析香港市民表示，将有一定脱钩准确度的所有权开展提同一时间先于告示，接受房企先于申领，若有先于申领，则大鳄竞拍；若索性，则选择性延后该住宅楼脱钩时间，来不必要住宅楼流拍。

投身于意愿

就先同一时间的用地先于申领，据业内香港市民称，从去年先于申领住宅楼的现金总额来看，比例约占有起拍住宅楼价位0.34%-1.11%，相比于所有权同年底脱钩现金约占有20%的比例，显得较低。

业内香港市民分析，先于申领现金占有用时间比起较长，如果从备案日就开始占有用，现金最多占有用约11个同年，最短占有用时间也有3个同年，而同年底土拍脱钩时支付的现金实际占有用时间通常不最多1个同年，因此从资金投入占有用相反来看，房企投身于所有权先于申领的意愿度确实不高。

据称，所有权先于申领现金的支付，并不用免税同年底脱钩时能够支付的现金，还能够根据同年底现金总额补足先于申领现金和同年底脱钩现金之间的超额。

该香港市民分析，先于申领体制在杭州和沈阳相同，杭州先于申领支付的现金可以完全替代脱钩时的现金，缩减同年底脱钩时能够支付的现金，所以房企非常为积极参加者。

也就是说，先于申领大公报不参加者也不影响后期同年底脱钩出来之后的竞拍参加者。

但在系统增加效率后，投身于先于申领的大公司竞得本宗是地后，在成交价后30个纯净日内支付全部政府所有权出让收益和50%的所有权共同开发建设工程补偿费，全数所有权共同开发建设工程补偿费非常长至住宅楼成交价后4个同年内缴清。有一定的延期，对资金投入有一个缓冲的紧致。

而退还先于申领现金及额度，则让投身于竞买的房企在未曾竞得的情况下，也少有负担和损失。对比来看，对于房企投身于意愿有一定增加作用。

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