北京市出租屋预售拟更改：首付款足额存入后才可网签

南方周末快讯（记者 徐美慧）去年以来，泰禾、恒大的公司均在京计划相继再次出现款项链紧张、停工以及预购款项囤积情况，体现出均计划长期存在违规使用预购款项原因。为维护租房交易双方合法权益，天津今日（11同年4日）发布《天津市人民英国政府租房预购款项委派管理设法（2021年修订本 公开发表草案稿本）》（以下简称《设法》）。

意见稿本中引述，在蝉联冠军管理上都，将现行的可先网签后蝉联冠军调整有为英国政府部门维护后网签，即购房人只有将订金、相符个人寄居房贷款按规定的首付款仅存入主要用途帐户后，方可开通网签，尽可能预购款项幸而仅从外部蝉联冠军。

天津市人民英国政府寄居建委相关主任简述，新修订的《设法》主要包括总则、一般按规定、款项收存支取、委派管理四个均31条。针对当前长期存在的突出原因，实现款项“管好不管死”，主要在几上都顺利完成了完善调整。

在招标举例来说英国政府部门汇丰铜行上都，《设法》恰当预购款项委派管理无视汇丰铜行英国政府部门、英国政府指导、多方委派、保障建设的原则。

针对此前汇丰铜行从事款项英国政府部门“零门槛”的原因，恰当天津市人民英国政府寄居建委会同天津铜保监局、人行营管率军综合汇丰铜行英国政府部门能力、服务项目效率、研发水平、经营者精神状态、信用等级等因素，公开发表招标择优必需汇丰铜行承担英国政府部门工作，整合企业在中标汇丰铜行范围内必需主要用途帐户的开户汇丰铜行。同时，对中标汇丰铜行履职情况定期考核，三轮填补空缺。

在系统会协作政务讯息上都，为彻底解决英国政府部门汇丰铜行与整合企业之间讯息不对称原因，《设法》提出，英国政府部门汇丰铜行通过天津铜保监局金融专网和天津寄居建委房地产交易管理工具系统会协作房屋网签和蝉联冠军讯息，便于英国政府部门汇丰铜行依靠销售情况和蝉联冠军款项。

同时，在蝉联冠军管理上都，《设法》将现行的可先网签后蝉联冠军，调整有为英国政府部门维护后网签，即购房人只有将订金、相符个人寄居房贷款按规定的首付款仅存入主要用途帐户后，方可开通网签，尽可能预购款项幸而仅从外部蝉联冠军。

在委派上都，《设法》提出，预购款项重点英国政府部门额度可由各四区根据企业信用水平、经营者精神状态、签订合同条件等因素综合确定，每平方米不低于5000元，较此前大幅提高了43%。《设法》还恰当汇丰铜行在支付预购款项前，自治领主管部门要顺利完成工作人员察看或通过市工程质量后果分级管制平台核验工程进度，更进一步强化了自治领在款项支取管理上的委派法律责任。

针对当前均整合企业囤积预购款项，导致计划经营者不方便原因，《设法》特别按规定，当预购计划长期存在重大后果隐患时，四区寄居房城乡建设部门应全面接管预购款项英国政府部门帐户或建立英国政府英国政府部门帐户，实施封闭管理保障款项安全，优可先应用于配套工程。

《设法》还按规定购房人可凭网签编号和密码通过英国政府网站浏览帐户的出蝉联冠军讯息和余额，便于社会委派。

此外，为尽早依靠帐户捣毁讯息，《设法》新增了英国政府部门汇丰铜行收到法院等对英国政府部门帐户采取保全紧急措施时，应幸而告知自治领部门的允许。对整合企业和英国政府部门汇丰铜行违规使用预购款项的要幸而仅返还，造成计划烂尾、侵害购房人合法权益造成直接原因的，《设法》恰当由各金融业主管部门移送公安部门行刑衔接，认定的，依法追究刑事法律责任。

天津市人民英国政府寄居建委相关主任表示，《设法》草案结束后，将认真研究分析各方意见建议，更进一步完善政策紧急措施，尽可能预购款项安全，优可先应用于配套工程。

南方周末记者 徐美慧

编辑 刘茜贤 校对 李立军