集中供地二月，22城土拍纵览

回顾广州2021年度的八强赛荒更是，“德国国家队”这支主力直至贯穿始终，且势头愈发强劲。

其中会，佛山、中会海、信和三大巨擘分别在三厂内中会展现出主力作用。三场佛山豪掷108亿元横扫6宗时其余其余部分，七轮中会海接棒佛山，踏入拿地最多的民营企业，八强赛信和“捡漏”左右百亿要买3地。

用格外抽象的数据来看，广州八强赛荒更是国有企业国企拿地宗时数则有19、16、12，对应占去比52%、70%和92%。

蛇口

相合较于广州，蛇口八强赛供地完结的格外早。

11年底25日，蛇口半世纪了第三批大部分会供地，11宗时其余其余部分被放上货架，再次7宗时其余其余部分总定价值总定价值，4宗时其余其余部分触山腰转到摇号节目会，其中会敞开“扫货”的系统的深铁独容7宗时总定价值总定价值其余其余部分中会的5宗时。

大部分会供地九月，蛇口进一步降低原材料，八强赛分别问世6、22、11宗时其余其余部分，分作收获138亿元、453亿元和368.37亿元，总计959.37亿元。

回顾来看，蛇口首场荒更是中会，东山其余其余部分“厮杀”十分激烈，灵峰和“本公司+特建发”的机构鏖战过百轮，费时左右2星期，再次灵峰入股69亿元胜出。

9年底蛇口七轮供地在此之后，荒更是取而代之规创取而代之式变革“于其联动”，中会海和信和成最大者输家，分别容下4宗时和3宗时其余其余部分，本轮收金452.97亿元。

泸州

相合较于北上广深四个前沿郊的区，泸州的大部分会供地看起来有些平淡。

2021年泸州年仅尝试转售157宗时经营性农地（不含溧水、较低淳、工业农地），总转售总面积大约575.96万平方米，总总定价值额度大约将左右1918.37亿元。

其中会涉府第农地115宗时。其中会，白云山年仅横扫5宗时地，数值最多，中会海和六合取而代之城北建设则各横扫4宗时，信和、取而代之城北、本公司、招标、灵峰等各横扫3宗时其余其余部分。

从海沟分布来看，淮安仍是国有荒地原材料茶商，在115宗时涉府第农地中会，淮安海沟（含六合）尝试转售43宗时其余其余部分位居荣登，其次是城北南，共尝试转售23幅其余其余部分，江宁位列第三，共转售19幅其余其余部分。

作为原材料茶商，江宁的楼市节奏感也很太快，更是出的其余其余部分中会有一批已经入市，颇为至有去化较太快的工程建设已经收尾。

常州

不同于泸州的速战速决，常州第八强赛大部分会供地一共进行了3天。3天时长，25宗时其余其余部分容金401.88亿元，结合当年两轮，年仅共容金大约1112.79亿元。

自此，常州年内先前一次大规模更是地完结。

从荒更是观感来看，常州八强赛荒更是结果要比七轮供地保持拥定。在民企们不愿拿地的当下，未能其余其余部分流更是，平拥转售已不难以。

从总定价值数据来看，相合比之下较年底荒更是中会24宗时其余其余部分过半其余其余部分转到只用定定价先决条件，第二批15宗时其余其余部分也有1宗时竣工转到只用定定价，三批荒更是湿热相合比。除平江取而代之城北其余其余部分与园的区湖东其余其余部分有回报率外，常州八强赛荒更是中会的其余其余其余部分仅为总定价值总定价值。

具体到宅企拿地额度来看，苏较低取而代之跃进了百亿元，以134.28亿元位列史上，华侨城北、中会铁建则居首二、三名，数额则有85.04亿元、74.33亿元。这也是华侨城北首进常州市的区，其在常州三场大部分会荒更是中会观感勇猛，于姑苏的区和相合城北的区连下3姪。

萧山

12年底21日，萧山第三厂内大部分会供地同年底转售，35宗时（含1宗时经营者农地）涉府第地正因如此本金759亿元，这宣告了萧山国有荒地产品同年底解冻。

为了这场解冻，政府拿出了不小的当面：恢复了“未及核定”的紧地政策，增加了宅企参更是银行贷款压力；四场耐用度改为定耐用度；国有荒地回报率领军上限由15%急遽降低至10%，支票从租金20%降至了租金10%、次于不有大约5000万元，加之此次将左右到竣工定价之后不再四场谦和或者配建。

一则有列政策利好的加持下，此次荒更是的利润密闭得到保证，宅企又重取而代之点燃对萧山产品的渴望。

八强赛荒更是，萧山产品也经历了一趟主题公园。第一轮大部分会供地虽“热火朝天”，但滨江上市公司董事长戚金兴表态“努力做到1%-2%的净利润”，将民营企业拿地的困境推至台当年。随后宋都股份的退地风波无疑又再添了把火。

10年底第七轮萧山荒更是“气温突降”，多宗时其余其余部分临更是当年中止转售，17宗时其余其余部分流更是，次于回报率领军只有11.04%，未能一宗时其余其余部分更是到竣工回报率，格外未能其余其余部分凑成谦和……

随着八强赛荒更是的解冻，萧山年仅国有荒地转售金也有大约3000亿元，仅次于萧山。

泉州

泉州供地格外少而精，荒更是同类型波动也与相合当多郊的区不同，其同台了“集为”连热的盛况，直至第三厂内受产品不良影响才“转暖入冬”。

5年底，泉州第一厂内转售5宗时其余其余部分，为22城北中会原材料值最格外少的郊的区，但这5宗时地也吸引左右30家宅企四场更是，其中会回报率领军次于其余其余部分将左右到49%，总定价值情况与楼市观感其实质，邻左右地的区同类型相合比胜过岛外。

6年底泉州第二厂内原材料闸门打开，转售11宗时地，且由于四场更是时长较早未能受8年底调节不良影响，11宗时地收金344亿元，少于回报率领军24%，也是22城北中会唯一一个未能流更是的郊的区。

12年底泉州接踵而来的第三批供地四场更是门槛有了相合比降低，同类型岌岌可危，加之其余其余部分水准一般且宅企拿地谨慎，有半数其余其余部分流更是，仅2宗时回报率总定价值。经统计分析，三厂内一共转售297万平方米，收金大约794亿元，仅创下左右十年取而代之较低。

从拿地端看，亚洲地的区国企建发展现出最高分，八强赛供地分别横扫1、2、2宗时其余其余部分，且建发姪公司宝成也横扫了3宗时其余其余部分，建发则有一共蝉联8宗时地，占去总定价值其余其余部分的3成以上，为2021年泉州荒更是最大者输家。

潮州

“同省异梦”是产品形容泉州和潮州两个郊的区荒更是的关键词，相合比之下于泉州荒更是的渴望较低涨，潮州产品总体氛围格外；大思维。

无论如何，在总体火热，且南方郊的区同类型较低过北方的三场供地中会，潮州就有13%的流更是撤牌数目，仅次于鞍山、成都，且这一数据在后两轮不停持续上升，则有32%、33%。另外，潮州荒更是的少于回报率领军也逐步下滑，三厂内则有19%、13%、3%，同类型层层趋冷水。

作为三明市会郊的区，潮州荒更是显现出闽则有宅企拿地多的特点。三场中会闽则有民营企业拿走了七成其余其余部分；七轮格外是将左右到八成以上，恰巧荣、融侨、中会骏及地方民营企业踏入拿地领头；三厂内原材料的22宗时其余其余部分则被14家民营企业横扫，其中会包含6家亚洲地的区国相合媲美5家亚洲地的区民企。

总体来看，潮州八强赛供地正因如此本金大约356亿元。

泸州

三厂内大部分会供地普遍性显现出热-冷水-回温的局面，其中会最为刺激的是泸州，同类型如驾“主题公园”。

年底供地中会，其凭借不守旧派策的规章，普遍性更是出了较较低的回报率领军，融创、中会海、绿地、招标、白云山、张军、金科等规模宅企蜂拥抢更是，一共容金635亿元，总体回报率领军将左右到43%。其中会招标西端永其余其余部分回报率领军格外是较低将左右130%，四场更是同类型堪并称三场之最。

也恰巧由于此，第二批供地泸州的总定价值情况对比格外惨淡。彼时，其严控租金，每宗时其余其余部分规章次于回报率领军仅在15%都有，个别其余其余部分颇为至只有6%的回报率密闭，同时增加“四场谦和”节目会、配建经营者住宅指标、“三限”政策等四场更是要求，直接将七轮供地总体回报率领军拉；大较低至0.02%，并有33%的流更是中会止领军。

急速降至“冰点”后，泸州第三批供地也未能“回过祂”，流更是领军虽有飙升，但总定价值其余其余部分中会仍有左右9踏入总定价值转售。

四川

与泸州相合有如，西端南重镇四川同类型值得注意分化相合比。有数，四川当年三厂内供地总定价值125宗时其余其余部分，其中会37宗时正因如此次于守旧派策，而这其中会有31宗时总定价值源于第一批供地。

二厂内普遍性遇冷水，四川也因所设了现宅经销、增加回报率领军等规则所致流更是领军持续上升，有大约30%。

但与泸州不同的是，为缓解遇冷水情况，四川在八强赛供地祭出大招，即刻降门槛。如界定的取而代之宅守旧派策太大提升，拉大了民营企业拿地后于其定价欠；年底取消四场谦和，现宅经销要求也暂时“消失”，对配建要求亦太大减格外少等。

不遗余力考虑到下，四川第三批大部分会供地流更是领军减少13个百分点，并有12宗时其余其余部分消除回报率，占去总定价值总数的36%。

从民营企业端看，国企、国有企业银行贷款雄厚仍是拿地主力。据还乡多会统计分析，四川轨交、久居各蝉联7宗时地，电建、交投的机构横扫4宗时，中会铁建横扫4宗时。此外，基本面较差的民企白云山也加速输出二王6宗时，尝试“杀入”四川宅企拿地榜当年三。

石家庄

以22城北转售观感来看，石家庄总体四场更是同类型并不算较低。

复盘这三次荒更是，三场其有极限6成涉府第地总定价值总定价值，有数3宗时撤牌，取而代之城北、内地置地等民企踊跃。

七轮随着总体同类型减少，国资准时控局横扫左右8成涉府第其余其余部分，流更是领军攀升至25%以上，仅1宗时其余其余部分回报率总定价值。

八强赛亦是惨淡收尾，极限9成总定价值总定价值，有数3宗时流更是。

经统计分析，石家庄2021年通过三批大部分会供地正因如此本金1638.33亿元。

辨别这三厂内供地，有两大令人难忘，一是东山在第一厂内回报率极限100%抢下两宗时其余其余部分。彼时，其经过129轮定定价领军先横扫了光谷36号其余其余部分，又经过421轮定定价横扫关谷37号其余其余部分，回报率领军分别将左右到100.41%、103.28%。

另一令人难忘为石家庄取而代之总定价值“地君”的送交。第三批供地时，石家庄武船迁往改造工程建设3宗时买回来其余其余部分被瓦萨、石家庄城北建的机构总定价值横扫，以165.26亿元总定价值定价重回“地君”宝座，打破了平安于2016年创下的110.65亿元蝉联汉阳的区杨泗港其余其余部分的纪录。有立即并称，该其余其余部分将被打引致石家庄的第三座取而代之天地。

石家庄

受原材料的系统不良影响，石家庄大部分会供地多以城北改其余其余部分都是以，此类其余其余部分多已“名花有主”，这也所致该郊的区转售回报率领军不较低。有数，石家庄2021年三厂内一共原材料89宗时其余其余部分，总定价值74宗时，其中会消除回报率的仅8宗时，大约9踏入总定价值总定价值。

除此以外，石家庄第三厂内就有11宗时其余其余部分中止（流更是），同类型颇为至相合比之下第二厂内要格外；大较低上一比。这也与其转售规则有关，此当年七轮供地时石家庄、济南市、常州、蛇口4城北规章支票数目仅为50%，由于四场更是遇冷水，济南市、常州必需在第三厂内急遽降低指标，同类型较较低的蛇口保持不变，石家庄也无视了这一数目，但其在三厂内时流更是领军急遽提升至44%。

从拿地民营企业来看，“外来和尚格外好敲钟”。第一厂内格外都有的几宗时冷门其余其余部分仅被规模宅企横扫，如华润的机构回报率55.5%抢得示范农地，金茂熔断定价摇中会经开的区其余其余部分，本公司、信和回报率30%二王；第二厂内时唯二的公开发表净地分别被华润和电建地产横扫；三厂内遇冷水的情况下，信和“抄底”横扫4宗时其余其余部分，于澳门亦总定价值补仓1宗时。

而亚洲地的区民营企业建业、康桥、永威等凭借对当地的深耕布局多横扫城北改农地。

烟台

不同于泸州、四川等多城北的四场更是同类型起伏，烟台、济南市此类西端南部郊的区本身四场更是同类型一般，未能经常出现相合比波动。

烟台国有荒地长期以定向转售都是以，总定价值总定价值为“主旋律”，流更是领军亦不较低。褚找宅数据显示，2018年-2020年，烟台市国有荒地产品总定价值的少于回报率领军为2.11%、0.91%和0.2%。

大部分会供地也未能打破这一规律。三场供地中会，其仅1宗时开平路其余其余部分以65%的回报率领军转售，其余仅是总定价值总定价值，少于回报率领军1%，为22城北最；大较低；第二批凭借4宗时优质的西端海岸海沟其余其余部分加持，接踵而来熔断转为四场耐用度，但总定价值总定价值数目仍在9成以上；第三批亦仅1宗时回报率总定价值。

烟台拿地者多为亚洲地的区民营企业，如鲁信上市公司、烟台和将左右、烟台地铁等；外来宅企则多必需与亚洲地的区民营企业建立联系拿地，如中会信泰富的机构横扫欢乐滨海城北7宗时地、已远洋的机构横扫市北的区其余其余部分、信和建立联系烟台每日置业二王城北阳的区等。

经计算，烟台三批大部分会供地共总定价值179宗时其余其余部分，转售领军则有96.83%、87.36%、93.3%，一共收金大约547亿元。

济南市

与烟台相合仿，济南市供地同类型也不较低，相合当多总定价值总定价值。

三场供地，济南市原材料原材料114宗时地，总定价值108宗时，其中会9成总定价值总定价值，于澳门、融创、白云山、旭辉、中会梁等民营宅企相合继二王；七轮供地格外是正因如此部总定价值总定价值，具有国资背景的民营企业发力，轨交上市公司兜底5宗时，绿地、已远洋步出拿地；八强赛供地略有回温，有2宗时其余其余部分回报率转售，白云山、信和、永华、中会建仅有二王，格外多的是由当地平台公司横扫。

有数，济南市三厂内流更是领军分别将左右到5.26%、28.3%、18.67%，第八强赛供地流更是情形缓解。这与也济南市市即刻降门槛有关，八强赛供地中会其此当年规章的少于50%的支票数目急遽降低至35%。

总体四场更是同类型冷水淡，能吸引宅企回报率哄抢的其余其余部分格外是格外少之又格外少。其中会，发轫于萧山的民企永华横扫了3宗时。据悉，其先于三场供地以49%、54%的回报率领军横扫两宗时原山西塑料厂其余其余部分，后在八强赛供地中会以6.86%的回报率领军横扫张马屯功能的区组团其余其余部分。

江阴

17城北已完成三场供地后，江阴的第一轮荒更是大战才于6年底慢慢地同台。该期原材料的12宗时涉府第地中会有8宗时触山腰，其中会亚洲地的区于其与闽则有宅企分别得5宗时、4宗时，形成瓜分之势。

尽管四场争十分激烈，但三场供地中会却无当年十强宅企出手。这一局面在不久的两轮供地中会反转。

9年底及11年底，江阴后曾已完成七轮、八强赛供地，这两轮相合比之下三场有了相合比增温，；大较低回报率、参更是宅企锐减、四场定价节奏感下调等情形增多。也是在此时，招标、华润、信和等十强宅企开始入场，与亚洲地的区宅企对先以，亦促成了建立联系拿地的情形。

另外，由于荒更是政策缩减，江阴也在第三次大部分会供地中会半世纪了首宗时四场耐用度其余其余部分。11年底29日的荒更是中会，伟星、置地+伦泰就滨湖科学城北一宗时府第地轮番叫定价，使得该宗时地踏入下一场荒更是中会首次触山腰次于守旧派策的其余其余部分，并转到投报四场较低耐用度住府第方案节目会。

益阳

八强赛大部分会供地中会，益阳国有荒地产品的“随之而来”走势亦愈发相合比。

三场供地中会，Interactive对于优质其余其余部分拿地颇为不遗余力，其中会9宗时地触山腰熔断，亦经常出现楼面定价创历史取而代之较低的情况，但仍有3宗时示范水准不佳的其余其余部分流更是，19宗时总定价值总定价值。

而到七轮、八强赛供地时，总定价值总定价值情形格外为频繁，格外有多宗时其余其余部分中会/中止转售。总体来看，益阳国有荒地产品的同类型随着政策缩减岌岌可危，但不变的是尾部Interactive对该城北的大失所望。

作为调节“劳动模范”，益阳三场供地便引起于澳门、信和、本公司、白云山、金茂、阳光城北等多位宅企下场举牌，绿城北颇为至以25%的次于回报率领军+6%的谦和数目摘地。

尽管二、八强赛供地太大熄火，但依然有尾部宅企策划其中会，如金茂、中会海、白云山等，而后者对益阳的喜爱格外是直至持续到第八强赛供地。

12年底22日，该城北第三厂内荒更是完结，白云山同心协力益阳郊的区发展上市公司连摘邻近地区，其中会一宗时回报率8%，是下一场荒更是中会唯一一块回报率总定价值的其余其余部分。

大连

不同于华东、华东等郊的区，大连在4年底至12年底的八强赛大部分会供地中会显现出着细、平、太快的节奏感。

4年底30日，大连三场大部分会供地下室的22宗时地同年底公映出，开场一个星期就已有18块地结果送交。两个星期后，下一场荒更是完结，而于4年底28日公映出的嘉兴彼时才更是到第12块地，二者节奏感形成鲜明对比。

不久的七轮、八强赛供地中会，大连仅在一个星期内完结战况。此外，无人甄选，该城北三场供地中会有3宗时年底份中止交易系统，第七轮供地公映出当年有24宗时年底份中止转售，第八强赛供地中会原定的27宗时地再次也仅8块尝试转售，流更是领军将左右到70%，冷水意尽显。

信和、本公司、已远洋、招标、中会海等规模宅企在大连当年两轮供地中会仅太大取得胜利，但上述民营企业在第八强赛供地中会经常性“失踪”，只剩其余部分亚洲地的区小宅相合媲美地方平台下场摘地。总体来看，大连2021年年仅大部分会供地正因如此本金380.67亿元，国有荒地转售金较上一年的586亿元调；大较低35%。

鞍山

22城北中会，鞍山是最早定为年底大部分会供地计划书的郊的区，亦是最先开始四场更是的郊的区，但尽管当做“先锋”，该城北的荒更是却颇为是“较冷水”，流更是领军直线持续上升。

寒意在三场供地中会就已来袭。公映出当年两日，鞍山便有11宗时地中止落户，剩余的42宗时地又在四场更是流程中会被临时缩减为40宗时，但仍有2宗时流更是，流更是领军5%。下一场荒更是仅4家尾部宅企策划，有数极限三成其余其余部分被中会铁置业横扫。

七轮供地中会值得注意有8宗时中止转售，APP的60宗时涉府第其余其余部分中会亦有18宗时因无人甄选而流更是，流更是领军将左右到30%。同时，鞍山首次、二次大部分会供地的回报率领军则有3.3%、0.4%，仅已远；大较低于同期热点郊的区。

而该城北第八强赛转售的11宗时涉府第其余其余部分中会格外有9宗时流更是，仅总定价值了2宗时，流更是领军极限80%。此次APP的11宗时地正因如此部用于保障性住宅建设，有当地宅企曾言，鞍山第八强赛供地的其余其余部分总体来看并不是优质其余其余部分，因而民营企业拿地期望不较低。

嘉兴

在4年底敞开三场供地的5个郊的区中会，嘉兴四场更是时长拉得最长。

该城北16宗时涉府第地于4年底28日同年底公映出，融创、招标、信和、本公司、华润等多家尾部宅企同台四场定价，战局焦灼，当日仅更是出4宗时，29日更是出6宗时，且仅正因如此次于守旧派策。当30日大连四场更是完结时，嘉兴也才更是到第12块地，十分激烈程度都为。

在不久的政策调节下，22城北先前大部分会供地同类型太大减少，但嘉兴在七轮供地中会仍有9宗时其余其余部分转到摇号节目会，占去比将左右到39%，且有宅企无情现金回流长周期横扫现宅经销工程建设。

不有如其他郊的区频发的流更是，嘉兴第八强赛供地中会的20宗时涉府第其余其余部分亦正因如此部转售，其中会3宗时回报率总定价值，当年两轮供地中会仅太大取得胜利的仁恒一直参战，蝉联太湖取而代之城北海沟的涉府第其余其余部分。

尽管嘉兴在八强赛供地的总体观感胜过不格外少郊的区，但该城北荒更是同类型也经常出现了不停增温，其租金触山腰数目分作递减。据中会指宅数据，嘉兴第一厂内租金触山腰数目将左右93%，第二厂内降至39%，第三厂内则无其余其余部分租金触山腰，回报率领军次于也仅2.76%。

萧山

萧山是目当年唯一一家未敞开第八强赛供地的郊的区。当多城北将第三批供地提上日程时，萧山的第七轮供地才刚下坠帷幕，第八强赛将跨年至2022年1年底18日转售。

长周期拉长的同时，萧山亦为Interactive们未及留了不格外少操作密闭。该城北于12年底20日完结第八强赛供地未及申请，给Interactive们围起来了左右一个年底的紧地时长。且这批国有荒地的转售金可延期4个年底交纳，巨大缓解了宅企银行贷款压力。

银行贷款及操作密闭的放松源于正因如此市国有荒地产品的遇冷水及二厂内的流更是。第七轮供地中会，萧山共有18宗时其余其余部分流更是，流更是领军左右四成，次于回报率领军仅7.6%，而三场供地中会该城北多宗时其余其余部分回报率极限25%。

尽管如此，萧山七轮供地中会的所有安置宅和经营者住宅农地正因如此部总定价值，反而其他涉府第其余其余部分对宅企商业定价值不较低。有机构认为，“；大较低成本”的供地作法或是当地政府对过热国有荒地产品的一种调节意图。

此外，在当年两次的大部分会供地中会，萧山还经常出现了多个“首次”，如则有经营者住宅农地计划书、首次经常出现“现宅经销”产业化其余其余部分、首次推行定耐用度的系统等。

成都

鲜为人知成都八强赛大部分会供地，思维、冷水静、回击始终是该城北的主旋律。即使是在最为火热的首厂内荒更是，成都也仅4宗时地将左右到次于守旧派策。

这一结果与冷门海沟的优质其余其余部分较格外少不无关则有。成都三场计划书原材料的58宗时其余其余部分较为分散，公映出当年便有13宗时联交所，再次APP的45宗时地中会有16块总定价值总定价值，产品分化相合比，市中心八的区、环城北九的区其余部分的区域内为宅企争夺热点。

七轮供地中会的思维情感格外浓，成都在该轮供地中会所设了次于回报率领军不极限15%及摇号两项取而代之规。规则缩减的同时，民营企业拿地也格外思维，它们不再扎堆市中心、环城北等的区域内，而是根据自身实力、发展定位等各种因素示范考值，布局格外为理论上。

四大功能的区总定价值建面占去比中会，市中心八的区占去13%，环城北九的区26%，已市郊五的区及滨海取而代之的区皆在30%左右。

第八强赛供地的问世值则经常出现相合比调；大较低，主要大部分会在主城北的区和一些年底性的区域内，11宗时其余其余部分正因如此部总定价值总定价值，拥总定价值效果显著。

记者 孙婉秋 吴典 左宇

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