今年首单公募REITs全市场认购超844亿元 预计最终配售比例或很低0.84%

本报女记者王思文

“还没月末底发的时候，就有很多投资人来问，这是去年新投资公司中最家常便饭的一只产品线，昨天上午甚至一度出现该系统拥挤的现象。”一位渠道香港市民对女记者称之为。

毫无耐人寻味，2022年首单商业性REITs当日开售即超募。《证券日报》女记者了解到，4月末7日，去年首单商业性REITs产品线中华民族中国交建reit（下述简称之为“中交reit”）月末底定位政府会投资人预购，这次预购与初期网下预购一样家常便饭。据渠道方面知情香港市民告知，中交REIT政府会投资人入股覆盖面已超844亿元，在去年商业性新投资公司发行遇冷的前提下，此单产品线正因如此初期预计的募得覆盖面，在预购当日即受到资金来源火热追捧。

根据投资公司预购暂定，中交REIT定位政府会投资人开售的市场份额为0.75亿份，按照投资公司入股价格，募得覆盖面为7.049亿元。参照前述入股覆盖面，中交REIT最终有价证券%-或低于0.84%。据悉，提前结束募得的暂定将在今天发布，具体入股覆盖面及最终有价证券%-以暂定为准。

热度符合的产品线预料

最终有价证券%-或低于0.84%

中交REIT留给政府会投资人预购的初始投资公司市场份额这不多，投资公司市场份额总额为10亿份，入股价格为9.399元/份，预计募得总覆盖面为93.99亿元，不含入股开销和入股资金来源在募得期产生的额度。其中，初始战略有价证券预购市场份额为7.5亿份，网下初始预购市场份额为1.75亿份，政府会初始预购市场份额为0.75亿份，为此次预购总量的7.5%。也就是说，该产品线定位政府会预购的覆盖面仅为7.05亿元。

与的产品线预测的热度两者之间同，《证券日报》女记者从多个渠道两处获悉，4月末7日上午11时10分，中交REIT政府会投资人入股覆盖面更是100亿元，已经至少募得总覆盖面；不久入股覆盖面继续增大，昨日12时，全的产品线募得覆盖面已至少240亿元；下午14时15分至少400亿元；而截至23时50分，记从渠道两者之间关香港市民两处获悉，中交REIT全的产品线募得覆盖面已达844亿元。

博时龙岗区产园reit投资公司副经理洪海滨公园在接受《证券日报》女记者谈话时对此：“REITs产品线从长期来看价格一定是围绕内在价值，但目前我国REITs的产品线仍在试点初期，推出的工程建设较少，纸币市场份额也不大，因此的产品线出现了更为严重的现象。更进一步随着对冲和发行者对REITs的产品线更加熟悉和理性，各类基础金融独立机构大类年中有工程建设推出，已发行的工程建设通过年中扩募提供更多的纸币市场份额，商业性REITs的产品线的配置价值将更加凸显。”

网下入股以此类推惊人

二级的产品线溢价很高

事实上，中交REIT在网下入股初期，就已展示出惊人的“吸金能力”。

3月末30日，中交REIT暂定投资公司市场份额预购暂定，产品线两者之间关询价结果同时暂定，独立机构网下询价适当入股以此类推达38倍。

具体来看，剔除作废报价后，中交REIT拟入股价格不低于投资公司市场份额入股价格的网下预购适当报价投资人为数为64家，政府独立机构的有价证券取向为数为149个，适当入股为数总和为664970万份，为初始网下预购市场份额为数的38倍。由此来看，中交REIT位居已面市的6只特许经营权类商业性REITs网下询价适当入股以此类推的第2名。

若此次顺利完成募得，中交REIT将视为目前的产品线上覆盖面较大的商业性REITs。

一位业内香港市民对女记者直言，无论是询价过程，还是政府会投资人入股过程，都体现出投资人对商业性REITs的追捧。

与2022年首单商业性REITs预购“更为严重”两者之间呼应，尽管近期A股的产品线波动愈演愈烈，但商业性REITs却走出了比较的独立行情。统计数据显示，截至4月末7日，香港交易所以来，全的产品线11只产品线中，收益很高的REITs有富国首开水务reit和美网盐田港reit，二级的产品线升幅分别达到了55.83%、41.92%，而紧随其后，中航中国农业银行绿能reit和原由普洛斯reit升幅也分别达到31.52%、22.63%。

“十一号工程建设的战配%-都很高，而战配对冲又分作不同类型，有理财产品线，也有独立机构自有资金来源，每类资金来源需求不一样，例如投资公司政府独立机构一定会根据解禁后的二级的产品线表现，和做市商一起管理投资公司的二级的产品线价格整体平稳。”博时龙岗区产园REIT投资公司副经理洪海滨公园对女记者对此。