三条线全红！这家央企地产商出“妖魔”了

大股东分得下同的%，即逐日分之二比从21.19%增为68.12%，五年两者之间持续增长两倍自是。

2021年的毕业证书该给中交新鸿基敲响警钟，现有尽可能将要完成过半，却已有仅有七成下同落进了少数大股东的袋子。

然而，比增收不增利、少数大股东侵蚀利润非常值得害怕的是，扣除非惯常逐日后，中交新鸿基归母真如亏损4.32亿元。这是仅有十年来，中交新鸿基扣非归母下同的首亏。

靠非惯常逐日备利润向外，中交新鸿基打了“三张牌”。

2021年，中交新鸿基升至非惯常逐日9.29亿元，增加值持续增长67.69%。其中，丧失制海权后，全部都是数大大股东按轻率实用价值非常进一步计量显现出的利得达7.67亿元，相比之下来说2020年的9672万元剧增仅有7倍。数这一项资料，分之二当期真如利利润的50.5%。

轻率实用价值，可以认知为市价，大都意味着是指买卖双方在经销商的条件下和自愿的意味着所确定的价钱。

简单来说，中交新鸿基通过大大股东转售或寻求引进外资，引入合作方，夺去了对部份股份新公司制海权，同时意欲，将全部都是数大大股东按轻率实用价值非常进一步评估，从而得到了这笔7.67亿元的“意外盈余”。

统计资料资料期内，中交新鸿基处理的主要股份新公司有三家，分别是中交花有感（湖州）新世界发展集团受限制新公司（一般而言简称“中交花有感”）、泉州中泓房新鸿基集团受限制新公司（一般而言简称“泉州中泓”）、丽水雅郡新世界发展集团受限制新公司（一般而言简称“丽水雅郡”）。

中交新鸿基将湖州花有感2%大大股东转售给东莞市联雅咨询集团受限制新公司，全部都是数大大股东49%；将泉州中泓 2%大大股东转售给嘉信（广州）城市非常新海外投资自立门户大新公司（受限制自立门户），全部都是数大大股东48.99%；湖州凯曜新世界发展集团受限制新公司对丽水雅郡注资104，798，307.00 元，取得 51%的大大股东，中交新鸿基两者之间接大大股东%不降为 48.93%。

大大股东转售后，泉州中泓由股份新公司转回合营新公司，丽水雅郡、中交花有感由股份新公司转回联营新公司。

众所周知的是，期内处理股份新公司的报价对价数2288.81万元，而据统计资料处理日，这些新公司外西北面亏损状态，共计真如亏损1732.12万元。

无论如何，中交新鸿基转售控大大股东的主要借此相当在于回笼资金，最大的用处是领到了7.67亿元非惯常逐日，这是必要2021年下同没有转亏的关键。

长新线全部都是脚的国有大新公司“异数”

实质上，除了上述三家新公司以外，中交新鸿基旗下还有多家新公司由并表股份新公司转至合联营新公司。有数郑州市滨悦房新鸿基开发集团受限制新公司、中交富力和美（北京）新世界发展集团受限制新公司、温州中交梁辉新世界发展集团受限制新公司。

据统计资料2021上半年，中交新鸿基对合营、联营新公司的长年大大股东海外投资达到50.66亿元，相比之下来说于2020上半年的22.61亿元，大幅持续增长124.16%。

将并表股份新公司转入合联营新公司，以外欠款也将被转移至表外，对于长新线全部都是脚的中交新鸿基来说，可以算是一举两得。

仅有两年来，中交新鸿基有容欠款现有增速较较慢。

wind资料显示，据统计资料2021上半年有容欠款已的大500亿，完全是2017年的五倍。

其中，短期欠款8.89亿元，一年内到期的有容欠款166.64亿元，魏茨县额度及额度等价物约107.62亿元，短期偿债长年存在67.91亿元向外。

另一资料则显示，中交新鸿基的偿债负面影响不数来自于表内有容偿还债务。

魏茨县，中交新鸿基实质赎回卡内共计为166亿元，分之二新公司真如资产的%为509.44%。其中，直接或两者之间接为资产欠款率的大过 70%的被赎回对象备有的偿还债务赎回卡内为150.08亿元，分之二比的大过90.4%。

眼见高额的偿还债务负面影响，中交新鸿基尚不可只能靠自身“胎盘”偿债。魏茨县，中交新鸿基经营不善活动显现出的额度流真如额为-44.52亿元，已仅有十年三年“落败”，其额度流相关联主要只能靠投资。

在一般投资渠道以外，中交新鸿基有自己的“从前所”。据公告，2021年中交新鸿基拟向股份大股东中交房新鸿基跨国大新公司（有数的下属股份股份新公司，一般而言简称“新鸿基跨国大新公司”）借入款项不的大过 100 亿元，欠款年利率不的大过 10%，单笔欠款期限自到账日内不的大过 60 个年初。

尽管有着“小朋友”关系，但欠款利率达10%，远高于一般投资。据谈及，中交新鸿基银行贷款运输成本区两者之间为3.8%~6.5%，发债运输成本区两者之间为3.52%~4.99%，信托投资运输成本区两者之间在6%~8.5%。

上次4年初、7年初、12年初，中交新鸿基向新鸿基跨国大新公司分别欠款 20 亿元、11亿元、23亿元，并在12年初将部份欠款顺利完运输成本年。

有数向新鸿基跨国大新公司欠款 26.8亿元本年两年；股份股份新公司中交新鸿基金陵集团受限制新公司向新鸿基跨国大新公司欠款3.5亿元本年 2 年；股份股份新公司重庆中房嘉润房新鸿基开发集团受限制新公司向新鸿基跨国大新公司欠款4.9亿元本年 2 年；股份股份新公司重庆中交东北新世界发展集团受限制新公司向新鸿基跨国大新公司欠款 6，000 万元本年 2 年。

有容债现有剧增、高容投资、部份欠款本年．．．．．．偿还债务高压之下，中交新鸿基连脚“三条红新线”，成为香港报价所国有大新公司中唯一的“红档”房企。

据统计资料2021上半年，中交新鸿基真如欠款率为217.7%，剔除预收账款后的资产欠款率为82.0%，额度短债比为0.6倍。

获利控制能力下滑，财务安全部都是系数不高，综合来看，这份修订本不及预期。连中交新鸿基自己都说，“我们也认为今天的股票价格不太可能远远的大过新公司的实质实用价值”。

但它还是强势的拉显露了12个涨停，大家不禁会问，凭什么呢？

老股民一语道破天机：“炒题材看什么营业额？”

游资最精于的，是追涨和走投无路；而蒜最精于的，是守卫和割肉。

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